Invertir en Maipú vs Puente Alto 2026: ¿Cuál Comuna Conviene Más?
Comparativa completa entre Maipú y Puente Alto para inversión inmobiliaria. Precios, rentabilidad, plusvalía y proyecciones.
Maipú vs Puente Alto: la batalla del sur
Ambas comunas ofrecen los precios más accesibles del Gran Santiago, lo que las convierte en opciones atractivas para inversores con menor capital inicial.
Comparativa rápida
| Indicador | Maipú | Puente Alto |
|---|---|---|
| Precio promedio | 36 UF/m² | 35 UF/m² |
| Arriendo/m² | 4,400 CLP | 3,600 CLP |
| Rent. bruta | ~5.1% | ~4.3% |
| Plusvalía anual | 5-6% | 4-5% |
Ventajas de Maipú
- Mejor conectividad (Línea 5 del Metro, autopistas).
- Mayor desarrollo comercial (Arauco Maipú, malls).
- Demanda más diversa: familias, profesionales, estudiantes.
- Mejor rentabilidad de arriendo.
Ventajas de Puente Alto
- Precio de entrada más bajo.
- Mayor potencial de plusvalía a mediano plazo.
- Expansión de líneas de metro futuras.
- Menor competencia de inversores institucionales.
Veredicto: Para yield inmediato, Maipú es superior. Para plusvalía a 5+ años con menor inversión inicial, Puente Alto puede ser más interesante.
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