La Cisterna vs Providencia
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y Providencia (Oriente). Providencia es un 38% mas barata que La Cisterna en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | Providencia |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 48 UF | 77 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.636 CLP | 14.509 CLP |
| Yield bruto anual | 5.6% | 5.9% |
| Zona | Sur | Oriente |
| Sectores analizados | 3 | 9 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Pocuro (82 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.360 UF | 5.390 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $604.520 | $1.015.630 |
Analisis: ¿La Cisterna o Providencia?
Al comparar La Cisterna con Providencia, la diferencia de precio es del 38%. Providencia tiene un precio promedio de 77 UF/m², mientras que La Cisterna ofrece 48 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 2.030 UF al elegir La Cisterna.
En terminos de rentabilidad por arriendo, Providencia ofrece un yield bruto del 5.9% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que Providencia pertenece a zona Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En Providencia, los barrios mas relevantes son Pocuro, Los Leones, Manuel Montt.
Elige La Cisterna si buscas:
- Precios mas accesibles (48 UF/m²)
- Zona Sur con 3 sectores
Elige Providencia si buscas:
- Zona premium con alta plusvalia
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.9%)
- Zona Oriente con 9 sectores
- 4 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o Providencia? ▼
Providencia ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.9% anual). Sin embargo, Providencia tiene precios mas altos (77 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, Providencia es mejor opcion. Para apreciacion de capital, Providencia puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Cisterna en vez de Providencia? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 2.030 UF ($77.647.500). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $411.110/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o Providencia? ▼
Providencia tiene arriendos mas altos (14.509 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. Providencia ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.9% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En Providencia, es Pocuro con 82 UF/m².
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