La Cisterna vs La Reina
Analisis detallado de precios de venta, arriendo y rentabilidad entre La Cisterna (Sur) y La Reina (Oriente). La Reina es un 35% mas barata que La Cisterna en precio por metro cuadrado.
Tabla comparativa completa
| Metrica | La Cisterna | La Reina |
|---|---|---|
| Precio venta / m² | 48 UF | 74 UF |
| Precio arriendo / m² | 8.636 CLP | 12.222 CLP |
| Yield bruto anual | 5.6% | 5.2% |
| Zona | Sur | Oriente |
| Sectores analizados | 3 | 4 |
| Sector mas caro | Metro La Cisterna (40 UF) | Plaza Egaña (79 UF) |
| Depto 70m² (venta) | 3.360 UF | 5.180 UF |
| Depto 70m² (arriendo/mes) | $604.520 | $855.540 |
Analisis: ¿La Cisterna o La Reina?
Al comparar La Cisterna con La Reina, la diferencia de precio es del 35%. La Reina tiene un precio promedio de 74 UF/m², mientras que La Cisterna ofrece 48 UF/m². En un departamento de 70m², esto representa un ahorro de 1.820 UF al elegir La Cisterna.
En terminos de rentabilidad por arriendo, La Cisterna ofrece un yield bruto del 5.6% anual, lo que la convierte en una opcion mas atractiva para inversores que buscan flujo de caja. La Cisterna esta en zona Sur mientras que La Reina pertenece a zona Oriente, lo que explica parte de la diferencia de precios.
En La Reina, los barrios mas relevantes son Plaza Egaña.
Elige La Cisterna si buscas:
- Mejor rentabilidad por arriendo (5.6%)
- Precios mas accesibles (48 UF/m²)
- Zona Sur con 3 sectores
Elige La Reina si buscas:
- Zona Oriente con 4 sectores
- 1 barrios con datos detallados
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en La Cisterna o La Reina? ▼
La Cisterna ofrece mejor rentabilidad bruta por arriendo (5.6% anual). Sin embargo, La Reina tiene precios mas altos (74 UF/m²), lo que historicamente se asocia con mayor plusvalia a largo plazo. Para inversion en flujo de caja, La Cisterna es mejor opcion. Para apreciacion de capital, La Reina puede ser mas atractiva.
¿Cuanto ahorro si compro en La Cisterna en vez de La Reina? ▼
En un departamento de 70m², la diferencia es de 1.820 UF ($69.615.000). En arriendo mensual, la diferencia para 70m² es de $251.020/mes.
¿Cual tiene mejor arriendo, La Cisterna o La Reina? ▼
La Reina tiene arriendos mas altos (12.222 CLP/m²), pero lo relevante es el yield. La Cisterna ofrece mejor relacion arriendo/precio de compra con un 5.6% bruto anual.
¿Que sector es el mas caro en cada comuna? ▼
En La Cisterna, el sector mas caro es Metro La Cisterna con 40 UF/m². En La Reina, es Plaza Egaña con 79 UF/m².
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